受政策、市场多方面因素影响，去年南京市区住宅地价水平为2700元/平方米，相比2007年度下降13.58％。省国土资源厅昨天发布《2008年度江苏省城市地价动态监测报告》，公布了去年省内各市的地价水平，同时预测2009年地价水平仍会小幅波动。

    根据这份地价动态监测报告，2008年度我省城市的住宅地价水平为905元/平方米，与2007年度相比下降6.65%。其中，南京市区住宅地价水平为2700元/平方米，不仅比2007年的3124元/平方米降低了13.58％，也比2006年的2794元/平方米降低了3%。

    该报告指出，2008年土地市场的波动，是2007年政策紧缩、国际金融危机影响等诸多因素共同作用的结果。2008年一系列政策出台，整体上有利于全省房地产市场趋稳发展，但由于政策实施效果需要时间逐步显现，短期难以改变市场运行态势，预计2009年度全省地价仍会小幅波动。因此,2009年我省将继续把握供应节奏，通过有针对性地调整供地结构、时序和规模，以稳定房地产市场。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，地价下降意味着土地成本降低，去年出让的这批地块转为新楼盘上市后，开发商消化成本的压力相对小些，定价可能会更平实一些。不过，去年出让的地块总量较小，而影响房价的因素有很多，因此对房价的影响预计不会太大。

    记者同时从南京市国土资源局获悉，2008年年初我市制定的年度土地供应计划为850公顷，实际出让量为515.3公顷。今年的供应计划确定为550公顷，比去年的计划缩减了约35%。其中，住宅用地供应计划为400公顷，具体为江南八区200公顷，江宁100公顷，江北100公顷。

    土地出让量有所减少，会不会影响两三年后的商品房可供应量？对此，市国土局有关人士表示，土地出让计划量是经过充分调研参照市场需求制定的。根据国土部门掌握的监测数据，已经出让但尚未开发或正在开发的土地有一定的存量，只要企业按规定的进度开发，楼市供应量就能得到保证。